Покази будинку - важке завдання, незалежно від того, порожній ваш будинок або повний дітей. Якщо ви все ще живете в будинку, який намагаєтеся продати на , ці поради допоможуть вам зберегти розум і добитися продажу.
Складіть щоденний список справ. Зменшіть паніку в останню хвилину, прибираючи речі, як тільки ви з ними закінчили, і складаючи контрольний список простих завдань, які потрібно виконати до того, як ви підете зранку.
Знайдіть місце для ваших домашніх тварин на час показів. Залишати домашніх тварин вдома на час показів може бути брудно, а гавкаюча собака просто дратує. Візьміть своїх вихованців на прогулянку або надішліть їх до бабусі, щоб покупці могли зосередитися на вашому домі.
Намагайтеся бути гнучкими з часом. Якщо ви хочете укласти угоду, ви повинні дати покупцям час і простір, щоб закохатися в ваш будинок. Будьте гнучкими при складанні графіку показів і не змушуйте покупців обходити вас - або ваші почуття - під час візиту.
Розберіться з іграшками. Зменшити кількість пластмасових іграшок - завдання не з легких, але зате прибирання можна зробити з легкістю. Попросіть своїх дітей вибрати кілька улюблених іграшок, які залишаться в їх кімнатах, а решту складіть в кошики.
Зробіть все, що в ваших силах, але пам'ятайте, що ви всього лише людина. Бувають дні, коли ви просто не встигаєте все прибрати і вчасно вийти за двері. Якщо вам подзвонять і запросять на показ, скажіть своєму агенту, що ви затримуєтеся, щоб він міг підготувати покупця заздалегідь. Просто не пропустіть можливість показати свій будинок!
Переговори за контрактом та закриття угоди
Переговори між вами (продавцем) і покупцем починаються з первинної пропозиції покупця. Майте на увазі, що етап укладення договору в кожному місті проходить по-різному, тому ваш агент повинен пояснити всі деталі в зрозумілих вам термінах. Ніколи не підписуйте договір купівлі-продажу до того, як вам стане ясно, що входить і не входить до речення - і як це впливає на вас.
Зверніть пильну увагу на ці деталі:
- Купівельна ціна
- Дата закриття або умовного депонування
- Спеціальні знижки на особисте майно, поліпшення будинку і витрати на закриття угоди
- Умовні терміни проведення домашньої інспекції, оцінки та фінансування покупця.
- Додаткові умови, такі як продаж поточного будинку покупця.
Коли ви і покупець досягнете остаточної угоди про покупку, ви ще не будете сидіти склавши руки. Від укладення договору до закриття угоди ще багато що належить зробити, тому ось кілька порад, які допоможуть вам справитися з цим етапом гри:
- Не чекайте останньої хвилини, щоб зібрати речі.
- Спілкуйтеся з покупцем.
- Тримайте страховку на будинок в актуальному стані до тих пір, поки ви не поставите свій підпис на пунктирною лінії.
- Складіть список того, що необхідно взяти з собою в день закриття угоди.
- Зберігайте гнучкість, тому що затримки можуть і будуть траплятися.
