Що дешевше: купити будинок чи побудувати?

Ви плануєте будівництво будинку і вагаєтеся: купити готовий чи побудувати з нуля? У 2025 році середня ціна готового приватного будинку становить близько 30,5 тис. грн за м², тоді як вартість побудувати будинок коливається від 15 тис. грн/м² у бюджетному сегменті до 25–30 тис. грн/м² під ключ. Часто побудувати будинок з нуля ціна виходить нижчою на 20–30%, але з урахуванням часу, ризиків і комунікацій ситуація складніша. Ця стаття розбере все по поличках: від розрахунків до практичних порад, щоб ви обрали оптимальний варіант для свого бюджету та ділянки.

Вартість купівлі готового будинку

Готовий будинок дозволяє заселитися одразу, без очікувань на будівельників. У 2025 році середня ціна приватних будинків в Україні зросла до 4,6 млн грн за об'єкт (близько 110 тис. дол.), з регіональними відмінностями: найдорожче в Київській області (110 тис. дол.), найдешевше — у Запорізькій (23 тис. дол.). Для маленьких дерев'яних будинків ціна стартує від 236 тис. грн за 15 м², а каркасні моделі 6х6 м — від 567 тис. грн.

Клубний будинок — компроміс між приватністю та зручностями: ціни від 22 тис. грн/м² у економ-класі до 50 тис. грн/м² у преміум, з площею від 40 м². Додайте податки: покупець сплачує 1% держмита від кадастрової вартості та 1% до Пенсійного фонду; продавець — 5% ПДФО (для резидентів) + 1,5% військовий збір.

• Переваги: комунікації підключені, інфраструктура розвинена, будинок уже "устаканився".
• Недоліки: можливий знос комунікацій, сусіди поруч, обмежений вибір під ваші потреби.

Вартість будівництва будинку з нуля

Скільки коштує побудувати будинок у 2025? Коробка з газоблоку — 14,5 тис. грн/м², під ключ — 25,5 тис. грн/м² (без меблів). Бюджетний клас від 15 тис. грн/м², преміум — понад 30 тис. грн/м². Для 100 м² це 1,5–2,5 млн грн, без ділянки (від 5 соток). Каркасний будинок 123 м² "коробка" — близько 1 млн грн.

Комунікації додають 20–30%: електрика 450 грн/одиницю, опалення 2500 грн, сантехніка 1100 грн (нові матеріали). Ціни на будматеріали зросли: цегла 500 грн, пиломатеріали 1000 грн/одиницю.

Порівняння: що дешевше в цифрах

Купити чи побудувати — що вигідніше? Купівля готового часто дорожча на 25–30% через маржу продавця, але без ризиків перевитрат. Для 100 м²: готовий — 3 млн грн (Київщина), будівництво — 2–2,5 млн грн. Будівництво економить, якщо контролювати підрядника, але +20% на непередбачене (інфляція матеріалів +7–16% річних).

Приклад: маленькі дерев'яні будинки ціна 567 тис. грн готові vs каркасний з нуля 850 тис. грн під ключ. З жити в будинку чи у квартирі — будинок вигідний за простором, але + витрати на обслуговування (10–15 тис. грн/рік).

• Де будівництво дешевше: малі площі (до 100 м²), бюджетні матеріали, власний контроль.
• Де купівля вигідна: термінове заселення, преміум-локації з інфраструктурою.

З чого краще будувати будинок: поради початківцям

Для новачків обирайте з чого краще будувати будинок за кліматом і бюджетом: газоблок — теплоізоляція топ, цегла — довговічність, каркас — швидкість (6 місяців). Дотримуйте ДБН: ділянка від 5 соток, відступи 6–15 м до сусідів залежно від матеріалів.

Плюси дерев'яних/каркасних: екологічність, енергоефективність, ціна від 10 тис. грн/м². Мінуси: пожежна безпека, усадка. Тестуйте ґрунт перед фундаментом.

Покроковий план: як побудувати будинок з нуля

1. Купіть ділянку (5+ соток), перевірте комунікації.
2. Проєкт: ескіз + робочий (від 50 тис. грн), узгодьте в ДАБІ.
3. Документи: будівельний паспорт, повідомлення про старт.
4. Фундамент + коробка (30–40% бюджету), дотримуйтесь відстаней ДБН.
5. Комунікації + оздоблення (підключіть газ/електрику заздалегь).
6. Введення в експлуатацію, акт прийому.

Час: 6–24 місяці. Оберіть перевірених підрядників — 70% проблем від них.

Переваги та недоліки кожного варіанту

Купити готовий:

• - + Швидко, без ризиків будівництва
• - + Готові мережі

  • – Знос, сусіди

Побудувати:

• - + Під себе, економія 20–30%
• - + Свіжий стан

  • – Час (1–2 роки), перевитрати

Жити в будинку чи квартирі: будинок — приватність, сад, але обслуговування; квартира — безпека, але шум.

Висновки для вашого плану

Для початківців будувати будинок вигідніше, якщо є 1–2 роки та 2+ млн грн — заощадите та отримаєте ідеал. Купуйте готовий, якщо терміново чи бюджет обмежений інфраструктурою. Розрахуйте персонально: використовуйте калькулятори, консультуйтеся з експертами. Ціни 2025 динамічні — моніторте інфляцію. Готові матеріали для будівництва будинку шукайте в перевірених магазинах — це ключ до успіху.

Джерела: аналітика ГІС Увекон, ДБН, будівельні компанії, інтернет магазин https://kievstroy.org/ .

Автор — Копірайтер з 10+ роками в нерухомості, реалізував 5 проєктів будівництва.