Ринок нерухомості житла в Умані
- Від початку повномасштабної військової агресії ринок нерухомості в Умані просів на нуль і поволі почав відновлюватися. Зараз він ледь досягає половини показників січня 2022 року, ─ вважає знавець міської нерухомості Руслан. Разом з дружиною Оленою вони вже десять років працюють на ринку нерухомості в Умані. Щоправда, вони є «сірими» рієлторами, тобто такими, що не здійснюють свою діяльність офіційно, але й послуги свої оцінюють дешевше, ніж офіційні рієлторські контори.
Для редакції УманьNews.City Руслан погодився розповісти про те, що і як зараз відбувається на місцевому ринку нерухомості, зазначивши, що це його власні висновки і досвід.
Попит та пропозиція на житло
- Зараз зменшився і попит і пропозиція житла в Умані, порівняно з минулим роком, ─ розповідає Руслан. Від 24 лютого і до травня місяця, поки відновили роботу реєстри і нотаріуси взагалі було повне затишшя. На додаток, декілька домовленостей про купівлю житла, які повинні були відбутися в лютому люди скасовули через війну.
Зараз поступово активізуються і продавці і покупці. Навіть можна сказати, що пропозиція купити житло в Умані більша ніж попит.
А чи можливо купити житло в Умані?
- Купити житло в Умані можливо. Хоча більшість власників вторинного ринку виставляють ціни на рівні «довоєнних», все ж таки, якщо господарі дійсно хочуть продати квартиру і швидко, якщо бачать реальних покупців, то можуть знизити вартість від стартової на 20% - 25%. Саме такі продажі зараз відбуваються, коли власники йдуть на поступки покупцям. Сам Руслан вважає, що і знижка до 30% може бути справедливою, зважаючи на об’єктивну ситуацію, як «просідає» гривня.
- А от квартири від забудовника не можуть бути дешевшими, адже зараз дорого коштують і матеріали і робота. Тому там ціни залишаються на рівні довоєнних, і тільки будуть рости, вважає Руслан, хоча сам не працює з новим житлом, але слідкує за тим, що відбувається.
Продаж житла в новобудовах Умані відновлена.
Що цікавить людей зараз на ринку нерухомості?
На думку Руслана зараз людей більше цікавить саме вторинне житло. Як йому пояснили клієнти, «треба сьогодні купити, а завтра заїхати і жити». Тобто робити довгі ремонти, закуповувати сантехніку, налагоджувати опалення люди здебільшого не хочуть, або не мають можливості. Тому при огляді житла в першу чергу цікавить опалення, справність всіх комунікацій, товщина стін. Часто питають за підвал і чи може він бути бомбосховищем. Дуже розпитують що знаходиться поряд з будинком, особливо якщо люди не місцеві. Тобто, чи немає поряд об’єктів «критичної інфраструктури».
Більше варіантів зараз продати недороге та негабаритне житло, одно та двокімнатні квартири, або бюджетні варіанти будинків.
Оренда житла в місті Умань та ціни
Стосовно оренди житла в Умані, то ситуація склалася навпаки ─ тут попит більший за пропозицію. Це взагалі дуже активна ніша ринку.
Більшість людей (орендодавці і наймачі) навіть не користуються послугами рієлторів, а знаходять одне одного через соціальні мережі.
Ціна на оренду зросла у порівнянні з довоєнним часом. Особливо в лютому-березні. Серед тих, хто хоче винайняти квартиру традиційно багато студентів, є люди у тривалих відрядженнях і найбільша група ─ переселенці.
Вартість оренди житла валежить від мікрорайону, типу опалення і стану квартири.
Житло для переселенців та біженців
З перших днів лютого в Умані був сплеск попиту на подобову оренду житла. Люди шукали житло в Умані щоб відпочити, відіспатися і їхати далі на Захід України, чи за кордон. Але багато переселенців вирішили залишитися в Умані на довший час. Вони шукають довгострокову оренду житла в Умані.
Переселенців цікавлять умебльовані 1-2 кімнатні квартири, або будинки зі зручностями. Часто буває так, що спочатку поселяється одна родина, а потім до них приїздять з окупованих територій родичі і друзі, тоді шукають житло поряд. Вже є декілька випадків, коли квартиранти домовляються з власниками житла про викуп.
Перспектива на ринку нерухомості в Умані
- В майбутньому, на думку Руслана, вартість первинного житла в Умані зростатиме, а вторинного житла може трохи зменшуватися. Попит ростиме, бо зараз він ніби трохи «відкладений» ─ покупці чекають стабільності ситуації в країні і кращих пропозицій. Забудовники відновили будівництва, а оскільки вартість всіх матеріалів і робіт збільшилася, то й нові квартири будуть коштувати дорожче, ніж до війни.
- На вторинному ринку теж пропозиція ростиме, бо багато уманців виїхали за кордон і тепер намагатимуться продати житло в Україні, щоб купити в іншій країні. Тому цим шансом можуть скористатися переселенці, тим більше якщо можна буде скористатися якимись державними програмами і цільовими кредитами.
